Question 1

Quais são as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida 2026?

Accepted Answer

O MCMV 2026 tem 4 faixas: Faixa 1 (renda até R$ 3.200, taxa de 4,25% a.a. e subsídio até R$ 65 mil em algumas regiões), Faixa 2 (até R$ 5.000, taxa de 6%), Faixa 3 (até R$ 9.600, taxa de 7,66%) e a nova Faixa 4 (até R$ 13.000, taxa de 10,5% — para classe média).

Question 2

Posso usar o FGTS no financiamento MCMV?

Accepted Answer

Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar o saldo devedor, pagar parcelas em atraso ou reduzir até 80% do valor das prestações por 12 meses. Ao usar FGTS no MCMV, ainda há um desconto de 0,5% na taxa de juros.

Question 3

Qual a diferença entre SAC e PRICE?

Accepted Answer

No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo — ao final, você paga menos juros. No sistema PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim, mas o total de juros é maior. SAC é geralmente mais vantajoso financeiramente para prazos longos.

Question 4

Posso financiar 100% do imóvel pelo MCMV?

Accepted Answer

Não. O MCMV exige uma entrada mínima, que varia conforme a faixa, o teto do imóvel e a sua capacidade de pagamento (parcela máxima de 30% da renda). Em geral, a entrada fica entre 5% e 20% do valor do imóvel, podendo ser paga com recursos próprios ou FGTS.

Question 5

Qual o valor máximo do imóvel no MCMV 2026?

Accepted Answer

O teto do imóvel depende da faixa: Faixa 1 e 2 chegam até R$ 275.000, Faixa 3 até R$ 400.000 e a nova Faixa 4 até R$ 600.000. Esses valores podem variar conforme a região do país.

Question 6

O comprometimento de renda pode passar de 30%?

Accepted Answer

Não. A regra do CMN limita o comprometimento de renda em 30% para garantir que o financiamento seja sustentável. Se a parcela calculada superar esse percentual, é necessário aumentar a entrada, escolher um imóvel mais barato ou aumentar o prazo.

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